Růst úrokových sazeb tu s námi nějaký ten pátek bude. Pokud si pohráváte s myšlenkou vlastního bydlení, pak lze dražším hypotékám poměrně snadno předejít, a to i za předpokladu, že najít vhodnou nemovitost není otázka několika dní a mnohdy ani týdnů. Vybrat si byt či dům ke koupi může trvat i několik měsíců.
Sjednejte si hypotéku bez nemovitosti
Pro ty, kteří plánují pořízení vlastního bydlení, tu je hypotéka bez nemovitosti, což znamená, že hypoteční úvěr si sjednáte ještě předtím, než dojde k finálnímu výběru, díky tomu si zajistíte aktuální výhodnou úrokovou sazbu. Avšak to není jediné pozitivum tohoto úvěrového produktu.
Poptávka na realitním trhu značně převyšuje nabídku, hledáte-li tak vhodnou nemovitost pro vaše účely, není mnoho času nazbyt. Dlouhému rozmýšlení doba nepřeje, naopak navrch mají ti, kteří mají rychle jasno a kteří mají zajištěné financování. Pokud se rozhodnete začít zjišťovat své hypoteční možnosti v bance až po prohlídce domu, můžete si být téměř jisti, že vás předběhne někdo s hotovostí nebo s předschváleným úvěrem. A vězte, že hypotéka není to samé, co online půjčka. Časové i administrativní rozdíly ve schvalovacím procesu jsou značné.
Zjistěte své finanční možnosti dopředu
Financování je proto vhodné začít řešit, co nejdříve, pomoci vám může kalkulačka hypoték, online porovnávač nabídek nebo finanční specialista. Zajistit si hypotéku dopředu ale něco stojí, banky si účtují nejen poplatek za žádost, ale také poplatek z nečerpaného úvěru. A právě tento náklad se může velmi lišit, někde si vystačíte s 15 000 Kč, jinde se budou výdaje šplhat ke statisícům.
I přestože předschválená hypotéka navýší náklady na bydlení, má ale svůj smysl, budete vědět, na čem jste. Zjistíte svůj úvěrový rámec, a tedy finanční možnosti, v jakých se můžete pohybovat při hledání bydlení.
Zajistěte si nízký úrok a refinancujte hypotéku předčasně
Rostoucí úroky by ale neměly rozsvítit červenou kontrolku v hlavně jen u těch, kteří plánují nové bydlení. Zbystřit by měli také ti, kteří hypotéku už splácí. Pro ně může přijít vhod refinancování hypotéky, popřípadě není-li ten správný čas na nové podmínky úvěru, pak je tu možnost tzv. dopředného zafixování sazby.
Refinancovat úvěr a zajistit si výhodnější splácení zavčasu umožňují banky obvykle rok až dva před koncem fixace. Nutné je ale počítat s tím, že zafixování úroku začíná platit od počátku smlouvy. Pakliže si tedy vyřídíte dopředné refinancování nyní s tím, že využijete nové parametry hypotéky až za rok, zkrátí se vám například pětiletá fixace na čtyři.
