Pokud hledáte způsob, jak získat rychle hypotéku, připravte si potřebná potvrzení a dokumenty.
Doložení příjmů při žádosti o hypotéku
Doložení příjmů bývá u hypotéky podstatné. Rozdíl v dokládání je u zaměstnance a podnikatele. Zaměstnanci obvykle dokládají formulář Potvrzení o příjmech, OSVČ a podnikatelé obvykle daňová přiznání. Při dokládání příjmu si zrevidujte skutečně všechny příjmy, například i příjmy z pronájmu nemovitosti, mateřské dovolené, dividendy apod.
Podle vašich dodaných příjmů banka posoudí, zda jste schopni splácet částku, kterou chcete půjčit.
Co je potřeba k doložení příjmů:
Zaměstnanec
- Vytiskněte si formulář k potvrzení o výši vašeho příjmu ze zaměstnání. Najdete ho zpravidla na webových stránkách většiny bank.
- Zaměstnavatel vám jej potvrdí (obvykle v papírové formě s razítkem zaměstnavatele).
- Průkaz totožnosti - občanský průkaz nebo cestovní pas.
- V případě dalších příjmů (příjmy z pronájmu, výživné na dítě, kapitálový majetek apod.) si připravte dokumenty, které tyto příjmy potvrzují.
Podnikatelé
- Připravte si daňová přiznání z příjmu fyzických osob za poslední dva roky. Některým bankám stačí i za poslední rok.
- Zajistěte si rovněž potvrzení správy sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny o prováděných platbách v jejich prospěch nebo zažádejte o doklad o bezdlužnosti.
- Potřeba bude výpis z obchodního nebo živnostenského rejstříku - obvykle si banka zajistí sama elektronicky.
- Průkaz totožnosti - občanský průkaz nebo cestovní pas.
- V případě dalších příjmů (příjmy z pronájmu, výživné na dítě, kapitálový majetek apod.) si připravte dokumenty, které tyto příjmy potvrzují.
Doklady k nemovitosti, které urychlí vaši žádost o hypotéku
Banka bude při schvalování vaší žádosti o hypotéku rovněž potřebovat několik dokumentů k nemovitosti. Důležité je rozlišovat, co budete chtít pomocí hypotéky financovat - zda dům či byt již stojí, teprve se bude stavět, nebo ho například teprve hledáte, ale hypotéku chcete mít již připravenou.
U standardní hypotéky na již existující nemovitost banky obvykle požadují:
Požadavky mohou být různé podle typu pořizované nemovitosti i podle typu pořízení - např. koupě nebo stavba svépomocí. Vždy se zeptejte v bance, kde si hypotéku berete, jaké dokumenty bude potřeba dodat.
Obvykle budete potřebovat:
- odhad ceny nemovitosti (standardně dělá banka prostřednictvím svého odhadce),
- výpis z katastru nemovitostí, který není starší než 3 měsíce,
- nabývací titul k nemovitosti - kupní nebo darovací smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, rozhodnutí o vypořádání dědictví apod.; může jím být i smlouva o smlouvě budoucí např. v případě koupě novostavby,
- pojistná smlouva k nemovitosti - ze zákona musí být nemovitost pojištěna (nejedná se o pojištění domácnosti),
- územní rozhodnutí, pokud nebylo ještě vydáno stavební povolení,
- stavební povolení s doložkou právní moci,
- geometrický plán,
- přehled nákladů na stavbu či rekonstrukci,
- smlouvu o dílo na různé stavební práce,
- časový plán čerpání hypotéky.
Nemovitost si řádně prověřte. Pozor na skryté vady, ale i další závazky prodávajícího jako například věcné břemeno nebo zástavní právo dalších osob.