Standardní metoda natírání fasád
Standardní metodu poskytuje například firma Umyjemto, která fasády natírá barvami z vysoce kvalitních silikonových pryskyřic. "Používáme certifikované nátěrové barvy ze Švýcarska, mezi jejichž vlastnosti patří například: dlouhodobá trvanlivost, zvýšená odolnost na nečistoty, ochrana před řasami a plísněmi, samočistící účinek nebo vysoká stabilita barev. Je to skutečně celosvětová špička. O tom, že nepřeháním, svědčí například fakt, že tyto nátěry používají památkáři pro své restaurační práce. Což je tak náročná specifická oblast této činnosti, že jiní výrobci fasádních nátěrů se něčím takovým zdaleka pochlubit nemůžou," uvádí technický ředitel Umyjemto Martin Herman. Specializací firmy jsou nátěry exteriérů bytových nemovitostí i komerčních budov. Této činnosti se na vysoce profesionální úrovni věnují více než 7 let. "Samotným nátěrům vždy předchází postup, při kterém najdeme řešení klientovi na míru: naši odborníci na místě zkontrolují stav fasády a provedou zkoušku," popisuje začátek procesu Martin Herman z Umyjemto.
I přes zvýšenou odolnost standardních nátěrů proti řasám, plísním a jiným nečistotám profesionálové z Umyjemto doporučujují všem majitelům nemovitostí pravidelnou péči o fasádu formou jejího čištění cca jednou za tři až osm let. Především v případě zateplených domů se tím významně prodlouží životnost nátěru. "Je to jako s péčí například o automobil. Pokud se o něj staráte a udržujete jej, pravidelně jej čistíte a nanášíte ochranný vosk, zpomalujete tím jeho opotřebení, a tím pádem Vám vydrží ve skvělém stavu mnohem déle," radí Martin Herman, jak udržovat fasády v dobrém stavu.
"Novátorské" metody nátěrů fasád
Při hledání účinné metody, která prodlouží životnost fasády, člověk často narazí na různé novátorské revoluční nátěry či ochrany. Silný marketing nás má přesvědčit o tom, že tyto produkty dokáží "revolučně" prodloužit životnost fasád a že mají až zázračnou samočistící funkci. Výrobci běžně uvádějí životnost 10 a více let.
Jako jeden z možných příkladů takovýchto "novátorských" metod lze uvést použití nanotechnologií, o kterých každý z nás v různých souvislostech jistě už slyšel. Rozvoj jejich využívání se dnes už dotýká i oboru údržby budov. Můžeme slyšet o tzv. nano nátěrech a ochranách, které obsahují nanočástice různých chemický sloučenin. Nano nátěry slibují omezení výskytu zeleného povlaku a mají bránit různým mikroorganismům v množení. To je způsobeno silným fotokatalytickým efektem nanočástic. Díky tomu se hovoří o samočistící funkci nano nátěrů.
Stojí různé novinky a (samozvané) revoluce za to?
I kdyby vše, co nám tvrdí marketing, platilo, zdaleka to není ani polovina pravdy. Je nutné vzít v úvahu celou řadu dalších klíčových faktorů, aby bylo možné si udělat reálný obrázek o výhodnosti, nebo nevýhodnosti těchto produktů. Lze vznést celou řadu otázek. Jaký bude vzhled fasády ke konci "revoluční" prodloužené životnosti? Ačkoliv fasáda může být po takové době funkčně v pořádku, co její estetický vzhled? A dále, jak se tyto produkty vlastně aplikují? Neprodraží práce (služba nátěr fasády) samotný produkt na takovou míru, že se ani kupříkladu trojnásobné prodloužení životnosti nemůže vyplatit? Aby se do problematiky vneslo více světla, provedeme modelové srovnání na konkrétním příkladu.
20leté srovnání údržby fasády: standardní versus "novátorský" způsob
Náš modelový příklad je následující: máme dům, jehož fasádu jsem před 10 lety zateplili. Nyní se rozhodujeme, jakým způsobem se o fasádu budeme starat v následujících cca 20 letech. Který z obou způsobů se na konci sledovaného období ukáže jako výhodnější? To nám řekne následující tabulka, srovnávající údržbu fasády postupně v průběhu daného období. Pro oba scénáře používáme průměrné tržní ceny. Nejde tedy o smyšlenky, oba scénáře se takto mohou odehrát.
| Rok | Standardní přístup | Cena na 1 m2 | "Novátorský" přístup | Cena na 1 m2 |
| 2008 | NOVĚ ZATEPLENÁ FASÁDA | NOVĚ ZATEPLENÁ FASÁDA | ||
| 2018 | Provedeno čištění fasády s 5letou zárukou. Končí záruka na mytí. | +100 Kč | Provedeno ošetření novinkou - ochranným nátěrem se zárukou 10 let. | +300 Kč |
| 2023 | Stav: fasáda je po posledním umytí ve výborném stavu. | +0 Kč | Stav: fasáda je po posledním ošetření ve výborném stavu. | +0 Kč |
| Další údržba za 1-3 let. | ||||
| 2025 | 2 rok poté plánovaná údržba - vyčištění a nový nátěr standardní barvou se zárukou 5 let. | +350 Kč | Stav: jakkoliv tzv. revoluční metoda nezabrání, že 7 let přírodních vlivů se od posledního ošetření na fasádě začne nutně projevovat. | +0 Kč |
| Po 10 letech končí záruka na tento nátěr. | ||||
| 2028 | Stav: fasáda stále téměř jako nová. | +0 Kč | Stav: fasáda se po takové době nachází ve stavu nutné okamžité opravy. | +300 Kč |
| Končí záruka na nátěr. | Znovu proveden nátěr drahou metodou. | |||
| 2030 | Stav: fasáda je po posledním nátěru ve výborném stavu. Další údržba za 1-3 roky. | +0 Kč | Stav: fasáda je po posledním ošetření ve výborném stavu. | +0 Kč |
| 2032 | 2 roky poté plánovaná údržba - čištění fasády se zárukou 5 let. | +100 Kč | Stav: fasáda je od posledního ošetření ještě ve výborném stavu. | +0 Kč |
| 2037 | Stav: fasáda je od posledního čištění ve výborném stavu. | Součet: 550 Kč | Stav: fasáda se od doby posledního ošetření nemůže nacházet v dobrém stavu. | Součet: 600 Kč |
Jak je vidět na konečné sumě nákladů, standardní způsob je oproti novému pořád o něco málo výhodnější. Ale to není vše. Je nutné vzít v úvahu důležitou skutečnost, že v případě standardního způsobu to bude na konci sledovaného období jen 9 let, kdy nemovitost naposledy dostala zcela nový kvalitní nátěr - úplně novou vrstvu. To je obrovský rozdíl. Je jasné, že tato fasáda bude mnohem kvalitnější - z estetického i funkčního hlediska.
Doporučení na závěr
Z našeho srovnání plyne, že každý, kdo bere údržbu své fasády vážně, musí sám zvážit, nakolik důvěřuje reklamním prohlášením a spočítat si, kolik ho oprava bude stát s ohledem na budoucnost. Žádný nátěr nikdy nezaručí, že se lidé nemusí o svou nemovitost deset a více let starat. Doporučujeme tedy vybrat skutečně kvalitní program údržby fasád. Ušetříte peníze a opravdu prodloužíte životnost své fasády.
